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降房价和涨工资你觉得哪个更有希望

发布时间:2021-01-07 16:15:06 阅读: 来源:烘干机厂家

楼市微观察

这一轮房价的暴涨,已经使很多人彻底沦为看客。真的,只是看看而已。说实话,我是希望房价下跌的,至少让普通人能觉得通过自己努力工作能看到买房的希望,但是现在的房价,即使不再上涨,买房也难于上青天。

智联招聘近日发布的报告显示,北京白领人均工资为9240元,这个水平位列全国首位。但北京的房价水平呢?中指院的数据显示,北京6月均价为37533元/平米。下图是北上广深四市的月收入和房价对比表格:

其中,广州人最幸福,但也每月收入也只能买到0.41平米。深圳人最艰难,每月工资只够支付0.16平米。

不过上面这个数据还是静态的,如果考虑到每个月的衣食住行和社交支出,这个数据恐怕就更惨不忍睹了。

看了这个数据你还想留在深圳继续奋斗么?

说实话,北上广深的年轻人,除了努力工作为这座城市奉献之外,大部分人已难以安身立命。房价仍在上涨,相当多的人不得不选择在周边安家,用时间换空间已是唯一的选择。在这些城市奋斗的年轻人普遍认为:现在买不起房,未来也很难买得起房。因为这个四个城市太特殊了,它们引领了中国经济,资源的聚集不可避免会带来房价的上涨。就算其他的城市房价下跌,这几个城市也很难下跌。

城镇化的趋势是特大城市

肯定会有人说,既然大城市房价高企,为什么不去其他的中小城市呢?从表面上来,的确如此,大城市房价已经高得吓人,为什么一定还要来呢?他们的到来买不了住房,但人口的拥挤却在很大程度上造成房价的上涨。

目前大城市控制人口的策略也在某种程度上符合这种预期。但现实呢,人口却仍然主要流向了大城市和周边的一些县市。因为城市要吸纳人口,并不是只要建好大量的房子和整齐的街道就行了。没有配套的产业和工作机会,人们怎么留下来?从这个角度来说,大城市吸纳人口在城镇化进程中有天然的优势。所以,大城市人口增长速度屡屡突破规划是必然的。

笔者认为,未来城镇化形态必然是几个特大型城市及其城市群,而不是很多的中小城市并行。

限购是必要的

即使是现在,我仍然认为限购是必要的。我们都知道,稳定房价最有效的措施是扩大供给,只要房子够多,能同时满足刚需和投资的需求,稀缺性自然不存在,房价也会保持稳定。但问题是,这几个城市已没有实施这种策略的空间。以北京为例,新增土地供给,未来恐怕只能向河北要土地了。

深圳则更为严峻,其土地面积仅1900余平方公里,未来只能向大海要地了。不过国土部在前段时间向北京和上海分别新增了11.07万公顷和6.13万公顷的建设用地。但这些新增的建设用地能有多少用于住宅开发尚不得知。

对于限购,很多人认为该政策让他们丧失了买房的机会,因为他们只能眼看着房价上涨。相对每个人而言,政策考虑的肯定是整体利益。如果不限购将会有更多热钱买房,在限购前,有相当的人炒房者买房不是以“套”为单位,而是以“单元”为单位,这种购买力足够碾压普通购房者。

降房价不如涨工资

房价和经济是一致的,就跟GDP和CPI的关系一样,如果CPI出现负值,那么经济萎缩的风险就非常大的,也会导致就业机会的萎缩,这显然不是我们想要的。我们当前最大的问题是,经济的模式仍然是靠投资驱动,这种模式压缩了人们的消费能力。

如果目前的房价没有问题,有效需求也没有问题,那么问题肯定出在购买力上了。房价和收入的严重分化,肯定是有问题的,如果房价不能降,涨工资应该是迫切的需求。至于担心扩大收入引发的通胀问题,倒不如担心现在供过于求的问题。

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